Bagaimana Pajak Real Estate Bekerja?

Pengeluaran utama untuk memiliki rumah sendiri adalah pajak real estat pemerintah daerah Anda. 

Biasanya mencapai beberapa ribu dolar setiap tahun. Saya telah mempelajari cukup banyak tentang anggaran negara saya untuk TA 2011 dan membuat beberapa penemuan mengejutkan tentang 

bagaimana biaya pajak real estat lokal kami dihitung dan apa yang terjadi dengan uang tersebut. Anda dapat mencoba melakukan hal yang sama jika Anda mengkhawatirkan pajak.

Pendapatan pajak real estat berjumlah sekitar setengah dari total pendapatan bagi sebagian besar pajak dan pembeli rumah pemerintah daerah. Penting untuk memahami tentang apa itu semua karena memang membutuhkan banyak uang dari kantong Anda jika Anda memiliki real estat.

Pemerintah setempat memulai prosesnya dengan menetapkan nilai "taksiran" properti Anda untuk keperluan pajak. Di kebanyakan tempat, nilai yang dinilai adalah nilai pasar yang wajar. Di beberapa tempat, ini adalah persentase dari nilai pasar wajar.

Pemerintah setempat biasanya meminta penilai memperkirakan nilai properti Anda setiap beberapa tahun. Ketika penilaian ini diumumkan, seringkali menimbulkan kehebohan karena pemilik properti masalah dengan pajak percaya bahwa penilaian tersebut tidak realistis. Dalam kasus Craven County, North Carolina, para penilai baru-baru ini (akhir musim semi 2010) memperkirakan bahwa nilai properti telah meningkat rata-rata 32% sejak penilaian terakhir yang dilakukan 8 tahun lalu. Pemilik properti dengan bagian depan sungai mengalami peningkatan sebanyak 300%. Namun, sebagian besar pemilik properti percaya bahwa dalam 3 tahun terakhir ini, nilai properti mereka telah turun seperti batu, dan tidak ada dasar yang terlihat di situs. Penjualan rumah telah berhenti secara virtual. Properti membutuhkan waktu sangat lama untuk dijual. Tidak jarang melihat properti di pasar selama satu tahun penuh.

Bukankah lebih adil untuk menetapkan nilai pajak suatu properti pada saat dibeli dengan cara apa pun yang dibayarkan oleh pemiliknya selama transaksi tersebut dilakukan antara dua pihak yang tidak terkait (bukan kesepakatan khusus untuk anggota keluarga atau teman)?

Perubahan itu akan menghentikan biaya pembayaran penilai setiap beberapa tahun. Dalam kasus Craven County, biayanya sekitar setengah juta dolar tahun ini. Itu bukan jumlah yang tidak masuk akal untuk sebuah kabupaten yang sebagian besar pedesaan, bukan? Kelebihan lainnya adalah kami akan berhenti menarik pajak kepada orang tua dari rumah mereka.

Tidak peduli metode apa yang digunakan untuk menetapkan nilai taksiran, hal selanjutnya yang dilakukan pemerintah daerah dalam proses ini adalah menetapkan "Tarif Pajak Real Estat". Ini biasanya dinyatakan sebagai berapa sen untuk setiap $ 100 dolar dari nilai taksiran pajak. Untuk mengetahui jumlah pajak tahunan Anda, nilai taksiran Anda akan dibagi dengan $ 100, dan hasilnya akan dikalikan dengan tarif pajak. Di Craven County, ini secara historis kurang dari satu dolar. Di daerah lain lebih dari itu. Jumlah tarif pajak biasanya "direkayasa balik". Maksud saya, anggaran pemerintah daerah biasanya disepakati oleh badan pengurus, kemudian besarannya ditetapkan pada angka yang akan menghasilkan pendapatan yang diinginkan.

Dalam kasus Craven County, mekanisme yang agak licik telah digunakan untuk mencapai tarif pajak. Dewan Komisaris telah menetapkan tarif pajak yang "netral terhadap pendapatan". Kedengarannya seperti angka yang akan menghasilkan pendapatan yang sama seperti tahun lalu, bukan? Nah, di situlah awalnya, tapi itu bukan akhirnya. Sesuatu ditambahkan ke tarif yang akan menjaga pendapatan pajak tetap sama. Ini adalah nilai dari semua perbaikan real estat di seluruh wilayah. Ini meningkat menjadi 3,8%. Hasil akhirnya adalah bahwa pembayar pajak secara keseluruhan akan membayar pajak 3,8% lebih banyak dengan tarif pajak yang "netral pendapatan". Anda benar-benar harus memperhatikan orang-orang ini.

Tidak peduli apa bentuk rekayasa terbalik atau metode menyembunyikan fakta yang digunakan, strategi untuk meningkatkan pajak real estat biasanya bekerja cukup baik di masa makmur. Ketika masa-masa sulit, biasanya hal itu menyebabkan banyak kertak gigi di kalangan wajib pajak.

Sekarang apa jadinya dengan uang itu? Ini biasanya masuk ke kas umum bersama dengan pajak penjualan, hibah federal, pembayaran bersama dari negara bagian, dan sumber pendapatan lainnya. Oleh karena itu, sulit untuk mengetahui dengan tepat ke mana perginya uang pajak real estat, tetapi Anda dapat melihat untuk apa pemerintah daerah Anda membelanjakan uang dan memahami bahwa SEMUA uang yang telah dibayarkan oleh pembayar pajak.

Di Craven County, sekitar sepertiga dari anggaran sekitar $ 92 juta dolar disumbangkan untuk amal (program sosial dan kesejahteraan). Situasi serupa terjadi di seluruh negara kita. Sekarang, saya tidak tahu bagaimana perasaan Anda tentang amal, tapi menurut saya itu luar biasa. Saya hanya tidak berpikir itu adalah fungsi pemerintah yang tepat. Itu milik sektor swasta. Saya lebih suka uang pajak saya dibelanjakan dengan cara yang menjadikan seluruh komunitas tempat yang aman untuk melanjutkan hidup kita. Saya benar-benar tidak berpikir itu benar untuk mengambil paksa dari satu kelompok orang untuk memberi kepada yang lain. Robin Hood adalah orang yang gagah, tapi dia tetap seorang pencuri.

Anda mungkin merasa bahwa ini adalah komentar sosial dan saya menyimpang. Anda mungkin tidak setuju dengan saya, dan itu adalah hak Anda yang sah.

Namun, saya telah menjelaskan secara akurat prosedur pajak real estat seperti yang biasanya dilakukan di negara kita. Jika Anda khawatir dengan pajak Anda, Anda perlu memahami prosesnya di komunitas Anda. Jika Anda menyukai caranya, sempurna. Jika tidak, bukankah bijaksana untuk dengan sopan memberitahukan preferensi Anda?